第146章 到底
叶秋也是第一次来看十栋办公楼,个个方面都来了解得不到位。
在童燕的带领下,他们各栋楼都仔细看了一遍,最后折步回到刚来时的第一栋。
物业公司很贴心的准备好了茶点。
叶秋坐在主位上,看向杨清月和林晴:“你们觉得哪栋好?”
两人各看了一眼,没有了刚才的针锋相对,都表示对这栋楼很满意。
“那好,就这栋。”
叶秋点点头,对童燕说道:“林晴,你联系一下搬家公司,等五点钟员工下班后,就让搬家公司把东西搬过来。”
林晴点点头,拿出手机,开始联系搬家公司了。
“小月,你之前在苍云地产做过,其余九栋办公楼都交到你手里,你负责和中介公司接洽,把这九栋办公楼租掉,其他服务上的事情,跟童经理沟通。”
叶秋目光转到杨清月脸上,说话不快不慢,特有老板气势。
杨清月认真听着,努力点头。
旁边,童燕听着叶秋磁沉的嗓音,再看到叶秋安排事务的条理性和态度,有些沦陷。
“童经理,这十栋办公楼都是紧挨着,但唯独这栋是我用来办公的,所以我想区分一下不同。”
叶秋思索着了一会儿,对童燕说道。
童燕连忙竖起耳朵:“您说。”
“这几栋楼处于市中心,又靠近冬临湖这些旅游景点,街道纵横交叉,车辆排放污染大,噪声应该很响吧,对于这个问题,你们物业公司没有想过解决方案么?”
叶秋笑眯眯的看着童燕,有条不紊的说道。
童燕先是愣了一下,随即反应过来。
“叶先生,是这样的,物业不是执法部门,没有执法权。”
“这十栋办公楼的位置本就特殊,不能强制性阻止外面的车辆走动……”“但针对您提出的要求,我觉得可以适当种植一些绿化树木,削弱噪音强度,夏天可天然防蚊虫,也能起到环抱作用。”
一连三回击,童燕都没有眨眼的。
“绿化费用多少?”
“市区地段相较于其他地方贵,估算值在五万至八万每平方米。”
叶秋把玩着手中的茶杯,似笑非笑道:“这个价格,你们公司吃多少?”
童燕一惊:“我不明白您的意思?”
叶秋笑了笑,没有过多指明,随后伸出右手,淡淡道:“我最多只出最低价格,你们公司负责去弄!”
“叶先生,这个我没有决定权,而且我跟你说的价格区间,都是三年前了,现在这种价格,在市区这种地段,几乎都很少见了,就算能做,绿化效果也不好啊。”
童燕有些为难,蹙起眉头。
叶秋笑眯眯道:“这个我不管,你可以去向上面的人公司汇报,不行的话我就换一家物业公司,但如果要做,我要最好的效果。”
“这……那我马上问一下上面的意见……”童燕犯难的走出办公室,开始焦急地和电话那边的上司沟通起来。
时间过去了很久,一直没见童燕走进来。
“叶总,你开的价格,对他们来说,是不是真的很低?”
突然,杨清月忍不住问道。
叶秋抿了一口茶:“不低,而且他们还赚了。”
“赚了?”
杨清月面色一愕,她没看出来。
就连旁边的林晴也听得有点懵,不都说了最低五万了嘛,给了最低价还怎么赚钱?
“一般的造价公司开价的时候,都会故意抬高价格,然后客户再讨价还加,最终谈到一个双方都能接受的价码上。”
叶秋放下茶杯,跟两人传授生意上的方法。
“这个我知道,就跟买衣服是一样的,看到客户喜欢,就会在原本的价格上提高喊价……”杨清月脑子飞速转动了一下,立刻明白过来了。
林晴在一边嘟囔了一句:“谁说的,名牌店都是明码标价,折扣都不打的,爱买就买。”
杨清月愣了一下,脸色变得难看起来。
叶秋也察觉不好,看着林晴,眼内闪过一丝冷意。
林晴触及到叶秋的眼神,吓得脖子一缩,啥话也不敢说了。
“其实我刚刚开的这个价格,已经非常接近他们心里的预期价格了,他们公司很心动,但又想多赚点,所以一直在外面商量讨论。”
叶秋没有指责谁,继续刚才的那个话题。
“原来是这样……”杨清月讷讷点头,学习到了,她是第一次知道,原来物业公司还可以这样坑钱。
又过了许久,童燕还在外面通电话。
叶秋没有耐心跟他们耗了,嚯然起身,来到外面。
“童经理,把电话给我,我来跟他们说。”
“……”童燕有些错愕,但还是把电话递给了他。
叶秋接过电话,冷淡道:“你好,我是十栋最高空中楼的户主,关于种植绿化植被的方案,我可以再加每平方一万的价格,条件是本月十栋楼的物业管理费全免。”
电话那头的人沉默了一会儿,只听得刷刷刷写字的声音传来听筒中,好像是在计算什么。
没多久,对方欢喜开口:“好的,叶先生,我们会按照您的要求去建设绿化。”
叶秋将电话还给了童燕:“赶紧准备一下合同。”
童燕有些激动:“叶先生,您到里面再做一些,我去跟领导拟定合同。”
说完,飞快跑起,花枝招展的跑进了电梯里。
“叶总,十栋办公楼一个月的物业费,也要好几百万吧?
他们竟然这么容易就答应了。”
童燕走后,林晴满脸疑惑,这家公司脑子抽疯了不是?
这点账都不会算!“表面上看起来他们亏了,但看长远发展,他们才是赚钱的。”
叶秋露出一抹淡笑。
“什么意思?”
林晴更懵了,到底谁赚?
“你们算算,建立绿化,后期的各种管理费加起来,肯定不止这么多,所以眼光放长远一点,说点难听的,下个月我们不跟这家物业合作,换别家岂不是赚爆了。”
叶秋眼里闪过精光,精打细算的说道。
林晴和杨清月听了叶秋的话,想了半天,才缓缓点头,明白了个大概。
她们关心的,倒不是赚不赚钱的问题。
而是被叶秋的经商之道给震住了,还是城里人会玩!
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在童燕的带领下,他们各栋楼都仔细看了一遍,最后折步回到刚来时的第一栋。
物业公司很贴心的准备好了茶点。
叶秋坐在主位上,看向杨清月和林晴:“你们觉得哪栋好?”
两人各看了一眼,没有了刚才的针锋相对,都表示对这栋楼很满意。
“那好,就这栋。”
叶秋点点头,对童燕说道:“林晴,你联系一下搬家公司,等五点钟员工下班后,就让搬家公司把东西搬过来。”
林晴点点头,拿出手机,开始联系搬家公司了。
“小月,你之前在苍云地产做过,其余九栋办公楼都交到你手里,你负责和中介公司接洽,把这九栋办公楼租掉,其他服务上的事情,跟童经理沟通。”
叶秋目光转到杨清月脸上,说话不快不慢,特有老板气势。
杨清月认真听着,努力点头。
旁边,童燕听着叶秋磁沉的嗓音,再看到叶秋安排事务的条理性和态度,有些沦陷。
“童经理,这十栋办公楼都是紧挨着,但唯独这栋是我用来办公的,所以我想区分一下不同。”
叶秋思索着了一会儿,对童燕说道。
童燕连忙竖起耳朵:“您说。”
“这几栋楼处于市中心,又靠近冬临湖这些旅游景点,街道纵横交叉,车辆排放污染大,噪声应该很响吧,对于这个问题,你们物业公司没有想过解决方案么?”
叶秋笑眯眯的看着童燕,有条不紊的说道。
童燕先是愣了一下,随即反应过来。
“叶先生,是这样的,物业不是执法部门,没有执法权。”
“这十栋办公楼的位置本就特殊,不能强制性阻止外面的车辆走动……”“但针对您提出的要求,我觉得可以适当种植一些绿化树木,削弱噪音强度,夏天可天然防蚊虫,也能起到环抱作用。”
一连三回击,童燕都没有眨眼的。
“绿化费用多少?”
“市区地段相较于其他地方贵,估算值在五万至八万每平方米。”
叶秋把玩着手中的茶杯,似笑非笑道:“这个价格,你们公司吃多少?”
童燕一惊:“我不明白您的意思?”
叶秋笑了笑,没有过多指明,随后伸出右手,淡淡道:“我最多只出最低价格,你们公司负责去弄!”
“叶先生,这个我没有决定权,而且我跟你说的价格区间,都是三年前了,现在这种价格,在市区这种地段,几乎都很少见了,就算能做,绿化效果也不好啊。”
童燕有些为难,蹙起眉头。
叶秋笑眯眯道:“这个我不管,你可以去向上面的人公司汇报,不行的话我就换一家物业公司,但如果要做,我要最好的效果。”
“这……那我马上问一下上面的意见……”童燕犯难的走出办公室,开始焦急地和电话那边的上司沟通起来。
时间过去了很久,一直没见童燕走进来。
“叶总,你开的价格,对他们来说,是不是真的很低?”
突然,杨清月忍不住问道。
叶秋抿了一口茶:“不低,而且他们还赚了。”
“赚了?”
杨清月面色一愕,她没看出来。
就连旁边的林晴也听得有点懵,不都说了最低五万了嘛,给了最低价还怎么赚钱?
“一般的造价公司开价的时候,都会故意抬高价格,然后客户再讨价还加,最终谈到一个双方都能接受的价码上。”
叶秋放下茶杯,跟两人传授生意上的方法。
“这个我知道,就跟买衣服是一样的,看到客户喜欢,就会在原本的价格上提高喊价……”杨清月脑子飞速转动了一下,立刻明白过来了。
林晴在一边嘟囔了一句:“谁说的,名牌店都是明码标价,折扣都不打的,爱买就买。”
杨清月愣了一下,脸色变得难看起来。
叶秋也察觉不好,看着林晴,眼内闪过一丝冷意。
林晴触及到叶秋的眼神,吓得脖子一缩,啥话也不敢说了。
“其实我刚刚开的这个价格,已经非常接近他们心里的预期价格了,他们公司很心动,但又想多赚点,所以一直在外面商量讨论。”
叶秋没有指责谁,继续刚才的那个话题。
“原来是这样……”杨清月讷讷点头,学习到了,她是第一次知道,原来物业公司还可以这样坑钱。
又过了许久,童燕还在外面通电话。
叶秋没有耐心跟他们耗了,嚯然起身,来到外面。
“童经理,把电话给我,我来跟他们说。”
“……”童燕有些错愕,但还是把电话递给了他。
叶秋接过电话,冷淡道:“你好,我是十栋最高空中楼的户主,关于种植绿化植被的方案,我可以再加每平方一万的价格,条件是本月十栋楼的物业管理费全免。”
电话那头的人沉默了一会儿,只听得刷刷刷写字的声音传来听筒中,好像是在计算什么。
没多久,对方欢喜开口:“好的,叶先生,我们会按照您的要求去建设绿化。”
叶秋将电话还给了童燕:“赶紧准备一下合同。”
童燕有些激动:“叶先生,您到里面再做一些,我去跟领导拟定合同。”
说完,飞快跑起,花枝招展的跑进了电梯里。
“叶总,十栋办公楼一个月的物业费,也要好几百万吧?
他们竟然这么容易就答应了。”
童燕走后,林晴满脸疑惑,这家公司脑子抽疯了不是?
这点账都不会算!“表面上看起来他们亏了,但看长远发展,他们才是赚钱的。”
叶秋露出一抹淡笑。
“什么意思?”
林晴更懵了,到底谁赚?
“你们算算,建立绿化,后期的各种管理费加起来,肯定不止这么多,所以眼光放长远一点,说点难听的,下个月我们不跟这家物业合作,换别家岂不是赚爆了。”
叶秋眼里闪过精光,精打细算的说道。
林晴和杨清月听了叶秋的话,想了半天,才缓缓点头,明白了个大概。
她们关心的,倒不是赚不赚钱的问题。
而是被叶秋的经商之道给震住了,还是城里人会玩!
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